미국 정치의 화두로 떠오른 부동산 규제 정책이 캘리포니아 주지사 게빈 뉴섬의 새로운 행보를 예고하고 있습니다. 도널드 트럼프 전 대통령의 기업형 주택 매입 제한 정책을 참고해 뉴섬 주지사도 유사한 접근을 검토하고 있어 주목됩니다.
캘리포니아 주지사의 기업형 주택 투자 규제 선언은 무엇인가?
캘리포니아 주지사 개빈 뉴섬이 헤지펀드와 사모펀드 등 기관 투자자들의 주택 매입 및 임대 행위를 규제하겠다고 공식 선언했습니다. 이는 주택 시장의 투기적 행위를 제한하고 일반 시민의 주택 구매 기회를 보호하기 위한 정책적 접근입니다. 뉴섬 주지사는 이러한 투자 행위가 주택 소유의 꿈을 좌절시키고 임대료를 상승시킨다고 비판했습니다.
현재 캘리포니아에서는 AB 1240이라는 법안이 이러한 규제의 핵심을 담고 있습니다. 이 법안은 1,000채 이상의 단독주택을 보유한 투자자들의 추가 주택 매입을 금지하는 내용을 담고 있습니다. 법안은 이미 주 의회를 통과했지만, 부동산 중개인 협회 등의 강력한 반대로 현재 상원 위원회에서 계류 중입니다.
팬데믹 기간 동안 낮은 이자율로 인해 투자자들의 주택 매입이 급증했습니다. 2021년 2분기 기준 로스앤젤레스 카운티 주택 매매의 23%가 실제 거주 목적이 아닌 투자 목적으로 이루어졌습니다. 하지만 실제 기업의 주택 소유 비율은 전체의 2.8%에 불과한 것으로 나타났습니다.
기관 투자자들의 주택 투자, 어떤 문제점이 있을까?
기관 투자자들의 주택 매입은 여러 심각한 문제를 야기하고 있습니다. 대표적인 기업형 임대 업체인 Invitation Homes는 불법 리모델링과 부당한 퇴거, 보증금 미반환 등으로 총 6,800만 달러의 벌금을 지불해야 했습니다. 이는 기업의 비윤리적인 임대 관행을 보여주는 대표적인 사례입니다.
기업들의 주택 투자는 개인 주택 구매자들의 기회를 제한하고 있습니다. 투자자들은 주택을 단순한 자산으로 취급하며, 이로 인해 실제 거주 목적의 구매자들이 주택 시장에서 경쟁력을 잃고 있습니다. 특히 첫 주택 구매자들에게 이는 큰 진입 장벽으로 작용하고 있습니다.
현재 캘리포니아에서는 소규모 개인 임대업자들이 기업형 투자자보다 더 많은 주택을 소유하고 있습니다. 약 23만 5천 채의 주택이 10~49개의 주택을 보유한 기업들에 의해 소유되고 있으며, 8만 채는 100개 이상의 주택을 보유한 기업들의 소유입니다.
주택 투자 규제를 위한 실용적 가이드
개인 투자자들이 주택 시장에서 공정한 기회를 얻기 위해서는 몇 가지 전략을 고려해볼 수 있습니다. 먼저, 지역 부동산 정책과 법안에 대해 지속적으로 관심을 가지고 모니터링하는 것이 중요합니다. 정책 변화에 빠르게 대응할 수 있는 정보력이 필요합니다.
둘째, 지역 커뮤니티와 부동산 관련 단체에 적극적으로 참여하는 것이 도움될 수 있습니다. 주택 정책에 대한 의견을 개진하고, 공청회 등에 참석하여 개인 투자자들의 입장을 알리는 것이 중요합니다.
마지막으로, 장기적인 관점에서 주택 투자를 바라보는 것이 필요합니다. 단순히 단기 수익을 목표로 하기보다는 지역 사회와 공존할 수 있는 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
주택 투자와 관련된 자주 묻는 질문들
Q1: 기업형 투자자들의 주택 매입이 왜 문제가 되나요? A1: 기업형 투자자들은 주택을 단순한 자산으로 취급하며, 이로 인해 실제 거주 목적의 개인 구매자들이 주택 시장에 진입하기 어려워집니다. 또한 임대료 상승과 부당한 임대 관행 등의 문제를 야기할 수 있습니다.
Q2: 개인 투자자들은 어떻게 대응해야 하나요? A2: 지역 부동산 정책에 대해 지속적으로 관심을 가지고, 커뮤니티 활동에 참여하며, 장기적이고 윤리적인 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 단기 수익보다는 지역 사회와의 공존을 고려해야 합니다.
주택 시장의 미래, 어떻게 변화할까?
뉴섬 주지사의 이번 선언은 캘리포니아 주택 시장에 중요한 전환점이 될 것으로 보입니다. 기업형 투자자들의 무분별한 주택 매입을 제한함으로써 개인 주택 구매자들에게 더 공정한 기회를 제공하려는 시도입니다.
향후 주택 정책은 더욱 엄격해질 것으로 예상됩니다. 투자자들의 주택 소유에 대한 규제가 강화되고, 개인 구매자 보호를 위한 다양한 정책이 도입될 가능성이 높습니다.
궁극적으로 이러한 변화는 주택 시장의 건전성을 회복하고, 더 많은 시민들이 주거 안정성을 확보할 수 있도록 돕는 것을 목표로 하고 있습니다. 앞으로의 정책 변화에 지속적인 관심을 기울일 필요가 있습니다.
※ 정책·규정은 수시로 변경될 수 있습니다. 공식 자료와 전문가 확인이 필요합니다.
